繼北京、深夜深圳社保隨便上海之后，重磅宅限深圳跟進(jìn)出臺新一輪優(yōu)化樓市的放開政策措施。

9月5日夜間，區(qū)住深圳市住房和建設(shè)局、購深中國人民銀行深圳市分行發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的戶及通知》（以下簡稱“通知”），針對市內(nèi)多區(qū)限購措施、深夜深圳社保隨便以及住房貸款利率等政策進(jìn)行優(yōu)化。重磅宅限“通知”自2025年9月6日起施行。放開

根據(jù)新的區(qū)住“通知”內(nèi)容，深圳8個(gè)區(qū)的購深住房限購將大幅放松。一是戶及符合深圳市商品住房購買條件的居民家庭（包括本市戶籍居民家庭、自購房之日前在本市連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上的深夜深圳社保隨便非本市戶籍居民家庭），在羅湖區(qū)、重磅宅限寶安區(qū)（不含新安街道）、放開龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)范圍內(nèi)購買商品住房不限套數(shù)。二是無法提供自購房之日前在本市連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上證明的非本市戶籍居民家庭，在羅湖區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)范圍內(nèi)購買商品住房限購2套。三是在鹽田區(qū)、大鵬新區(qū)購買商品住房，不再審核購房資格。四是成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行商品住房限購政策。

此前，深圳仍執(zhí)行著大部分區(qū)域內(nèi)的限購措施，比如深戶家庭可以買2套房，深戶單身的可以買1套房，非深戶家庭及個(gè)人可以買1套房，且在福田等區(qū)買房需要1年連續(xù)社?；騻€(gè)稅繳納證明，有兩個(gè)及以上未成年子女的非深戶家庭可買第2套房等。

此番新的政策出臺，意味著除了福田、南山兩區(qū)以及寶安新安街道之外，符合購房資格的深戶，及社保或納稅滿一年的非深戶家庭及個(gè)人將不再有購房套數(shù)限制，而不具備購房資格的家庭及個(gè)人則可以購買兩套住房。

“通知”同步優(yōu)化了企事業(yè)單位購房政策，其中，在福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道范圍內(nèi)購買商品住房，需同時(shí)滿足設(shè)立年限滿1年、在本市累計(jì)繳納稅款金額達(dá)100萬元人民幣、員工人數(shù)10名及以上條件；在本市其他區(qū)域購買商品住房，不再審核購房資格。

此外，“通知”還提及，住房貸款利率也不再區(qū)分首套住房和二套住房，都交由金融機(jī)構(gòu)根據(jù)深圳市市場利率定價(jià)自律機(jī)制要求和本機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素自行確定。

數(shù)據(jù)顯示，8月，深圳全市二手房錄得5267套，環(huán)比下降7.1%，同比增長12.8%。二手房市場雖有所走弱，但單月錄得量仍超5000套，已連續(xù)6個(gè)月超行業(yè)“榮枯線”。

相較而言，新房市場表現(xiàn)則較為低迷。深房中協(xié)數(shù)據(jù)顯示，8月全市預(yù)售新房共成交1352套，環(huán)比下降13.4%，同比下降52.8%；其中住宅成交1248套，環(huán)比下降13.4%，同比下降50.8%。

深圳貝殼研究院表示，當(dāng)前深圳新房市場呈現(xiàn)“個(gè)別項(xiàng)目亮眼、多數(shù)去化困難”態(tài)勢，購房者因期待新政選擇暫緩購房，觀望情緒加重是主因。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉，8月份深圳樓市整體的表現(xiàn)主要原因是7-8月份為傳統(tǒng)淡季，居民出行較多，天氣變化較大。同時(shí)，上半年業(yè)績沖刺完成以后，開發(fā)商推盤和優(yōu)惠促銷力度也有所減弱。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，8月過后，傳統(tǒng)樓市旺季到來，深圳此時(shí)出臺優(yōu)化樓市的政策將有助于市場熱度回升，疊加開發(fā)商推貨積極性增加，樓市的“金九銀十”仍值得期待。