你知道高層公攤面積的知道準國家標準

　　樓房公攤面積是面積要在買房之前必須要了解到的一個常識，如果自己不會算的家標話到時候購買了房子發現公攤面積不對的話也就只有吃一個啞巴虧了。所以，知道準必要的高層公攤常識我們就更應該多去了解。如今高層建筑是面積越來越多了，大家在購買高層樓房的家標時候就要注意高層公攤面積計算了，雖然我們自己不會算，知道準但你可以了解樓房的高層公攤建筑面積和公攤面積后，通過閱讀以下高層公攤面積的面積標準，你就會清楚開發商所標公攤面積是家標否在合理的范圍內。

　　1、什么是高層公攤高層公攤面積？

　　公用建筑面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。高層樓房是面積指十層及十層以上的住宅，高層公攤面積主要包括高層電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等。建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積，公攤面積＝公攤系數×套內建筑面積 ，公攤系數＝總公共分攤面積／（套內建筑面積×總套數），套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積 。

　　2、高層公攤面積國家標準

　　其實公攤面積在各個樓盤中規定下的標準是不一樣的，所以高層公攤面積標準之前都存在著一些小小的差異，據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10％——15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15％——20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%——25％左右。

　　3、高層公攤面積影響因素

　　之所以高層公攤面積標準不一樣，是因為其中含有許多影響因素，比如說戶型以及樓市的不同等。同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓是不一樣的。還有套內面積，房子大就多點，房子小就少點。還有公共設施，只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。當然還包括建筑規模，樓梯高度越高公攤也就越大。

　　總之，你出去看房記住這三個范圍就不會吃虧：普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10％——15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15％——20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%——25％左右。